余某是周某的債權(quán)人，余某發(fā)現(xiàn)周某父母離婚時約定 “一切財產(chǎn)（含周某母親名下一套房產(chǎn)）歸兒子周某所有”，但房產(chǎn)仍登記在周某母親名下。余某作為周某的債權(quán)人行使代位權(quán)，向法院提起訴訟，請求確認周某對案涉房產(chǎn)享有 100% 的份額。法院經(jīng)審理認為，周某父母離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)給予子女的約定，屬于第三人利益合同，在案涉房產(chǎn)未過戶情況下，周某享有將房產(chǎn)所有權(quán)變更登記至其名下的債權(quán)請求權(quán)，最終支持了余某的部分訴求，判定周某對該房產(chǎn)享有一定權(quán)益，可用于償還其對余某的債務(wù)。這一案例提醒夫妻在約定房產(chǎn)給孩子時，要避免因惡意逃避債務(wù)等不當(dāng)行為損害第三方債權(quán)人的合法權(quán)益，否則相關(guān)約定可能面臨被認定無效或被撤銷的風(fēng)險。
在余某訴周某父母及周某這一涉及第三方債權(quán)爭議的案件中，從法律專業(yè)角度來看，其中蘊含著諸多值得深入剖析的法律要點。
離婚協(xié)議中房產(chǎn)贈與約定的性質(zhì)認定
周某父母在離婚時約定 “一切財產(chǎn)（含周某母親名下一套房產(chǎn)）歸兒子周某所有”，此約定在法律性質(zhì)上屬于第三人利益合同。夫妻雙方簽訂離婚協(xié)議，對共同財產(chǎn)進行處置并約定給予子女，并非單純的財產(chǎn)贈與行為。這一約定涉及到夫妻雙方基于婚姻關(guān)系解除而對財產(chǎn)的綜合安排，包含了情感補償、子女撫養(yǎng)等多方面因素考量。從法律結(jié)構(gòu)上看，夫妻雙方為子女設(shè)定了獲取房產(chǎn)的權(quán)利，同時自身也承擔(dān)了向子女轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)，這種特殊的權(quán)利義務(wù)架構(gòu)與第三人利益合同的核心理念高度契合。在一般贈與合同中，贈與人在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前通常享有撤銷權(quán)，但離婚協(xié)議中此類基于身份關(guān)系和家庭關(guān)系所作出的財產(chǎn)給予子女的約定，一旦離婚協(xié)議生效，夫妻雙方即受到該約定的嚴格約束，不得隨意撤銷，除非存在法律規(guī)定的特殊情形。
第三方債權(quán)人的代位權(quán)行使
余某作為周某的債權(quán)人，當(dāng)發(fā)現(xiàn)周某父母離婚協(xié)議中將房產(chǎn)約定給周某但未過戶，且周某名下可能存在該房產(chǎn)權(quán)益時，依法行使代位權(quán)向法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利。在本案中，周某作為債務(wù)人，其對父母應(yīng)將房產(chǎn)過戶至自己名下的債權(quán)請求權(quán)，在其怠于行使的情況下，影響了余某債權(quán)的實現(xiàn)。余某通過行使代位權(quán)，旨在通過法律途徑確認周某對該房產(chǎn)所享有的權(quán)益，以便在后續(xù)執(zhí)行程序中，能夠以該房產(chǎn)權(quán)益來償還周某對自己的債務(wù)。這體現(xiàn)了法律對于債權(quán)人合法權(quán)益的保護，防止債務(wù)人通過轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)等不當(dāng)手段逃避債務(wù)。
房產(chǎn)未過戶狀態(tài)下的權(quán)益分析
盡管房產(chǎn)仍登記在周某母親名下，但基于周某父母離婚協(xié)議的約定，周某享有將房產(chǎn)所有權(quán)變更登記至其名下的債權(quán)請求權(quán)。不過，這種債權(quán)請求權(quán)在面對第三方債權(quán)人時，并非絕對優(yōu)先。從物權(quán)角度看，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以在房產(chǎn)未完成過戶登記前，周某尚未取得房產(chǎn)的完整物權(quán)。法院在審理時，需綜合多方面因素進行判斷，如離婚協(xié)議約定的真實性、周某是否存在怠于行使權(quán)利的情形、債權(quán)人債權(quán)形成的時間及性質(zhì)等。在本案中，法院最終支持了余某的部分訴求，判定周某對該房產(chǎn)享有一定權(quán)益可用于償債，說明法院在權(quán)衡各方利益時，認為周某父母的房產(chǎn)贈與約定不能對抗合法的第三方債權(quán)，特別是在房產(chǎn)未過戶、周某又存在債務(wù)的情況下，需要對債權(quán)人的利益予以合理保障。
對夫妻雙方的警示意義
此案例警示夫妻雙方，在離婚時約定將房產(chǎn)等財產(chǎn)給予子女時，務(wù)必充分考慮可能涉及的第三方債權(quán)問題。若存在惡意逃避債務(wù)的主觀故意，通過離婚協(xié)議轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，損害債權(quán)人合法權(quán)益，該約定極有可能面臨被認定無效或被撤銷的法律風(fēng)險。例如，夫妻一方在明知自身存在大量債務(wù)的情況下，仍通過離婚協(xié)議將主要財產(chǎn)約定給子女，試圖使自己名下無財產(chǎn)可供償債，這種行為明顯違反誠實信用原則和法律規(guī)定。一旦被債權(quán)人發(fā)現(xiàn)并通過法律途徑維權(quán)，不僅可能導(dǎo)致財產(chǎn)約定無法實現(xiàn)，還可能因妨礙司法秩序等行為面臨更嚴厲的法律制裁。夫妻雙方在處理離婚財產(chǎn)問題時，應(yīng)在保障子女權(quán)益的同時，尊重和維護第三方債權(quán)人的合法權(quán)益，確保整個財產(chǎn)處置過程合法、合規(guī)、合理。
一、協(xié)議擬定與風(fēng)險防控階段：避免后續(xù)糾紛
離婚協(xié)議的專業(yè)起草與審核
律師會結(jié)合《民法典》及婚姻家庭編司法解釋，確保協(xié)議中房產(chǎn)贈與條款 “無漏洞”：
明確房產(chǎn)核心信息（地址、房產(chǎn)證號、有無抵押 / 貸款），避免因信息模糊導(dǎo)致過戶受阻（如前文陳某與林某案例中，需精準(zhǔn)寫明房產(chǎn)細節(jié)）；
約定過戶時限與違約責(zé)任（如 “離婚后 30 日內(nèi)配合過戶，逾期按日支付總房款 1‰違約金”），防止一方拖延（對應(yīng)趙某與孫某案中 “不配合過戶” 的預(yù)防）；
針對貸款房產(chǎn)，明確后續(xù)還款責(zé)任（如 “房貸由男方每月償還，直至結(jié)清”），并協(xié)助與銀行溝通變更還款人或抵押登記，避免因貸款問題影響過戶（參考劉某與江某案例）。
法律風(fēng)險預(yù)警與規(guī)避建議
若夫妻存在共同債務(wù)，律師會提示 “約定房產(chǎn)給孩子可能被債權(quán)人主張無效”（結(jié)合余某與周某案），建議先清償債務(wù)或在協(xié)議中注明 “若因債務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)被執(zhí)行，過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任”；
針對未成年子女，律師會明確監(jiān)護人權(quán)限（如 “監(jiān)護人不得擅自抵押、出售房產(chǎn)”），并可協(xié)助擬定《子女房產(chǎn)管理補充協(xié)議》，防止監(jiān)護人濫用權(quán)利（對應(yīng) “子女未成年時房產(chǎn)管理” 問題）。
二、過戶執(zhí)行階段：推動權(quán)益落地
協(xié)助辦理過戶手續(xù)
若房產(chǎn)無貸款 / 抵押，律師會清單式告知需準(zhǔn)備的材料（身份證、離婚證、協(xié)議、房產(chǎn)證等），并陪同前往不動產(chǎn)登記中心，協(xié)助核對材料、應(yīng)對登記部門的疑問，確保過戶流程高效完成（如周某與吳某案的順利過戶）；
若房產(chǎn)有貸款，律師會代表當(dāng)事人與銀行協(xié)商，出具法律意見說明 “房產(chǎn)贈與子女的合法性”，爭取銀行同意變更抵押或提前結(jié)清貸款的方案，解決過戶前的核心障礙。
應(yīng)對一方不配合過戶的情況
先發(fā)送《律師函》：以法律名義督促不配合方履行義務(wù)，明確 “拒不配合將承擔(dān)訴訟費用、違約金等法律后果”，多數(shù)情況下可促成協(xié)商（避免趙某與孫某案中 “多次溝通無果” 的耗時問題）；
提起訴訟并代理案件：若《律師函》無效，律師會收集 “離婚協(xié)議、溝通記錄、房產(chǎn)信息” 等證據(jù)，起草起訴狀，主張 “確認協(xié)議有效并判令對方協(xié)助過戶”，并在庭審中駁斥對方可能的抗辯（如 “協(xié)議是受脅迫簽訂”“房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)”），確保勝訴（參考趙某與孫某案的訴訟邏輯）。
三、糾紛解決階段：維護當(dāng)事人與子女權(quán)益
處理第三方債權(quán)爭議（如余某與周某案）
若債權(quán)人主張 “房產(chǎn)贈與無效” 并提起代位權(quán)訴訟，律師會從兩方面辯護：
若離婚協(xié)議真實且無逃避債務(wù)意圖，可舉證 “贈與是為保障子女居住（如唯一住房）、債務(wù)形成于贈與之后”，主張 “債權(quán)不能對抗子女的生存權(quán)益”；
若確實存在債務(wù)問題，可與債權(quán)人協(xié)商 “以房產(chǎn)部分權(quán)益償債”，避免子女完全喪失房產(chǎn)（如余某案中 “支持部分訴求” 的折中方案），最大程度減少子女損失。
解決監(jiān)護人濫用房產(chǎn)管理權(quán)的問題
若直接撫養(yǎng)方擅自抵押、出售子女房產(chǎn)，律師可代理未撫養(yǎng)方或子女（需經(jīng)法院指定）提起訴訟，舉證 “處置行為損害子女利益”（如 “低價出售、未用于子女生活”），請求法院 “撤銷處置行為并變更監(jiān)護人”，同時追究過錯方的賠償責(zé)任（對應(yīng) “子女未成年時房產(chǎn)管理” 的應(yīng)對）。
撤銷贈與的爭議處理
若一方以 “經(jīng)濟困難” 為由主張撤銷贈與（如王某與趙某案），律師會根據(jù)《民法典》判斷是否符合撤銷條件：
若贈與具有 “保障子女居住” 的道德義務(wù)性質(zhì)，可舉證 “子女無其他住房、撤銷將導(dǎo)致子女無家可歸”，請求法院駁回撤銷請求；
若確實存在 “受欺詐、脅迫簽訂協(xié)議” 的情形，可代理當(dāng)事人在離婚后 1 年內(nèi)提起 “撤銷協(xié)議之訴”，追回房產(chǎn)權(quán)益。
