案例簡(jiǎn)介：

張女士與李先生于2010年領(lǐng)證結(jié)婚，婚內(nèi)未生育子女。婚前張女士有個(gè)人存款50萬(wàn)元，二人領(lǐng)證結(jié)婚后，張女士使用個(gè)人存款50萬(wàn)元支付首付款購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，房產(chǎn)登記為張女士、李先生兩人共同共有，后張女士的工資收入負(fù)責(zé)償還房產(chǎn)貸款，李先生的工資收入負(fù)責(zé)補(bǔ)貼家用。

婚后因雙方感情不和且無(wú)法就案涉房產(chǎn)劃分達(dá)成協(xié)議，張女士于2022年起訴李先生離婚，要求法院判決離婚并分割案涉房產(chǎn)，此時(shí)房產(chǎn)貸款已還清，且房產(chǎn)市值達(dá)200萬(wàn)元。

法院判決結(jié)果：

一、判決張女士與李先生準(zhǔn)予離婚；

二、判決案涉房產(chǎn)由張女士享有75%份額，李先生享有25%份額，由張女士取得房產(chǎn)所有權(quán)，并向李先生支付房產(chǎn)分割款50萬(wàn)元（200萬(wàn)*25%）。

分析解答：

根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”本案中，張女士和李先生婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，原則上應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在本案中，購(gòu)房的首付款來(lái)源于張女士婚前個(gè)人存款，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值在房產(chǎn)總價(jià)值中所占的比例。

結(jié)合本案，張女士以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的首付款占當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)值的一半，故法院認(rèn)定張女士首先取得房產(chǎn)的50%份額，其余50%房產(chǎn)份額來(lái)源于共同還貸部分。本案中張女士與李先生的工資收入雖用途不同，但都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張女士婚后還貸及增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方就還貸部分所占比例相同，即對(duì)房產(chǎn)共同還貸部分各享有25%的份額。綜上，張女士對(duì)房產(chǎn)所享有的份額包括房產(chǎn)首付款及還貸的一半，即張女士享有房產(chǎn)75%的份額，李先生對(duì)房產(chǎn)所享有的份額僅有還貸的一半，即李先生享有房產(chǎn)25%的份額。法院判決張女士取得房屋所有權(quán)，張女士應(yīng)當(dāng)按照房屋現(xiàn)價(jià)值對(duì)李先生所享有的25%份額進(jìn)行補(bǔ)償，因雙方均認(rèn)可房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值為200萬(wàn)元，故張女士需向李先生支付房產(chǎn)分割款50萬(wàn)元。