案情簡(jiǎn)介

　　某部士官?gòu)埬撑c地方女青年趙某于2017年6月登記結(jié)婚，婚前有一套商品房A，登記在丈夫張某名下，首付款由張某父母出資，張某用住房公積金按揭還款。2019年6月，夫妻二人商議共同購(gòu)買商品房B，登記在妻子趙某名下，首付款由雙方父母各出一半，剩余房款由妻子趙某用住房公積金按揭還款。由于婚后常年兩地分居，夫妻家庭矛盾日益突出，終致兩人感情破裂。2021年4月，兩人決定協(xié)議離婚，但對(duì)房產(chǎn)分割事宜存在分歧，多次協(xié)商未果。

　　釋法說(shuō)理

　　如無(wú)法協(xié)商一致，按照《民法典》規(guī)定，商品房A應(yīng)如何分割？

　　答：根據(jù)《民法典》第1065條規(guī)定，夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬，沒(méi)有約定的，適用《民法典》第1062條、第1063條的規(guī)定。張某和趙某對(duì)雙方財(cái)產(chǎn)無(wú)約定，適用《民法典》規(guī)定。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》(法釋〔2020〕22號(hào))第29條第1款規(guī)定，婚前所購(gòu)商品房A的首付款應(yīng)認(rèn)定為丈夫張某的父母對(duì)張某個(gè)人的贈(zèng)與。因此，房A的首付款屬于張某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第31條規(guī)定，離婚時(shí)，房A的首付款仍應(yīng)認(rèn)定為張某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　張某在婚前簽訂商品房買賣合同，房屋登記在自己名下，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，用自己的住房公積金還貸，且在婚后繼續(xù)用個(gè)人住房公積金還貸。

　　根據(jù)《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第25條規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，張某的住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，根據(jù)《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第78條規(guī)定，張某婚前所購(gòu)商品房A，在離婚時(shí)應(yīng)由夫妻雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，法院可判決該商品房A歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方丈夫張某，尚未歸還的貸款為張某的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第1款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　假設(shè)房A的購(gòu)房總款項(xiàng)為40萬(wàn)元，夫妻婚后共同還貸4萬(wàn)元，房A房屋現(xiàn)值為50萬(wàn)元，房產(chǎn)增值率為（房屋現(xiàn)值-購(gòu)房總款項(xiàng)）/購(gòu)房總款項(xiàng)=25%，夫妻共同還貸款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)的增值部分為共同還貸款項(xiàng)*25%=1萬(wàn)元，即應(yīng)將夫妻婚后共同還貸款項(xiàng)4萬(wàn)元和相應(yīng)的房屋增值款1萬(wàn)元，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　張某和趙某可參照上述有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)一步溝通協(xié)商。

　　如無(wú)法協(xié)商一致，按照《民法典》規(guī)定，商品房B應(yīng)如何分割？

　　答：根據(jù)《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第29條第2款和《民法典》第1062條第1款第4項(xiàng)、第1063條第3項(xiàng)規(guī)定，如雙方父母的首付款未確定只歸夫妻一方，則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，即夫妻共同所有。因此，雙方父母所出資的商品房B的首付款應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　根據(jù)《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第25條規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，妻子趙某的個(gè)人住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該公積金的還貸款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　由于貸款購(gòu)買商品房B是夫妻雙方共同意思表示，則根據(jù)《民法典》第1064條規(guī)定，房B尚未歸還的貸款，屬于夫妻雙方的共同債務(wù)。同時(shí)，根據(jù)《民法典》第1089條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。

　　綜上，房B的首付款、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的還貸款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值款項(xiàng)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；房B尚未歸還的貸款為夫妻共同債務(wù)。夫妻雙方可參照《民法典》第1087條第1款規(guī)定的原則，對(duì)財(cái)產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行協(xié)商處理。

　　法律規(guī)定

　　《民法典》第1062條

　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

　　（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第1063條第3項(xiàng)規(guī)定的除外；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

　　夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　《民法典》第1063條

　　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

　　（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

　　（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

　　（四）一方專用的生活用品；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　《民法典》第1064條

　　夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

　　夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

　　《民法典》第1065條

　　男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第1062條、第1063條的規(guī)定。

　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

　　《民法典》第1087條

　　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

　　對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

　　《民法典》第1089條

　　離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》(法釋〔2020〕22號(hào))第25條

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于《民法典》第1062條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”:

　　（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

　　（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

　　（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第29條

　　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第1062條第1款第4項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

　　《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第31條

　　《民法典》第1063條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第78條

　　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第1款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。