徐先生咨詢房產(chǎn)繼承與居住權(quán)問題，他擁有房產(chǎn)1/3產(chǎn)權(quán)但戶口不在此，侄子居住并不愿搬離。律師解釋徐先生及侄子等均有居住權(quán)，建議通過法律程序處理。徐先生提及之前的共有物分割訴訟被駁回，涉及復(fù)雜問題。需面談查看材料，解釋處理時(shí)間和費(fèi)用受案情影響，許先生表示需與家人商量后再聯(lián)系。
案情：
愛人父母去世后繼承的房產(chǎn)（花十幾萬(wàn)請(qǐng)冠領(lǐng)處理了繼承和共有物分割），愛人有3個(gè)哥哥，老大放棄繼承，老二去世，孩子代位繼承，老三和愛人依法各繼承1/3，但侄子居住著，不讓其他人住，理由：他們戶口不在此房。
律師收集證明徐先生夫婦對(duì)案涉房產(chǎn)享有權(quán)利的證據(jù)，需圍繞 “繼承合法性”“產(chǎn)權(quán)份額明確性” 及 “權(quán)利主張依據(jù)” 三個(gè)核心，結(jié)合案件細(xì)節(jié)展開，具體可從以下幾類證據(jù)入手：
一、繼承關(guān)系與產(chǎn)權(quán)份額的核心證據(jù)
這是證明徐先生夫婦享有 1/3 產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)，需優(yōu)先收集：
被繼承人（愛人父母）的死亡證明
包括醫(yī)院出具的死亡醫(yī)學(xué)證明、公安機(jī)關(guān)的戶口注銷證明等，用于證明被繼承人已去世，繼承關(guān)系依法啟動(dòng)。
繼承權(quán)相關(guān)文件
若此前已通過冠領(lǐng)律師處理繼承事宜，需收集繼承權(quán)公證書或法院生效判決書 / 調(diào)解書，明確徐先生的愛人與老三、侄子（代位繼承老二份額）各自享有 1/3 產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)。
若存在老大放棄繼承的情況，需收集老大的書面放棄繼承權(quán)聲明（最好經(jīng)公證），證明其自愿放棄份額，不影響其他繼承人的產(chǎn)權(quán)比例。
房產(chǎn)權(quán)屬證明
收集案涉房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或宅基地使用權(quán)證、集體土地使用證等），明確房產(chǎn)的位置、面積、登記狀況等基本信息，結(jié)合繼承文件證明徐先生夫婦對(duì)該房產(chǎn)的 1/3 份額享有權(quán)利。
二、反駁 “戶口不在此房則無(wú)居住權(quán)” 的證據(jù)
侄子以 “戶口不在此房” 為由拒絕徐先生夫婦居住，需從法律上否定該理由，可收集：
法律條文依據(jù)
居住權(quán)的設(shè)立與戶口無(wú)關(guān)，而是基于產(chǎn)權(quán)或合法約定。律師可援引《民法典》第 366 條（居住權(quán)定義）、第 299 條（共同共有人對(duì)共有物的權(quán)利）等，說(shuō)明徐先生夫婦作為 1/3 產(chǎn)權(quán)人，天然享有對(duì)共有房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利（包括居住）。
共有物使用的慣例或約定
若案涉房產(chǎn)在繼承前由家庭成員共同使用，或繼承時(shí)各方曾口頭 / 書面約定過使用方式，可收集鄰居證言、親屬證言、聊天記錄等，證明 “戶口不影響居住權(quán)” 是各方默認(rèn)的事實(shí)。
三、關(guān)聯(lián)訴訟與歷史處理的證據(jù)
因徐先生提及 “此前共有物分割訴訟被駁回”，需分析駁回原因并針對(duì)性補(bǔ)充證據(jù)：
前訴判決書及庭審材料
調(diào)取法院駁回共有物分割訴訟的判決書，明確駁回理由（如 “不宜分割共有物”“缺乏分割條件” 等），進(jìn)而證明 “駁回分割” 不等于 “否定產(chǎn)權(quán)”，徐先生夫婦的 1/3 產(chǎn)權(quán)仍受法律保護(hù)。
處理繼承的相關(guān)材料
包括與簽訂的委托代理合同、收費(fèi)憑證、工作記錄等，證明繼承及產(chǎn)權(quán)份額的確定經(jīng)過專業(yè)法律程序，結(jié)果合法有效，可作為產(chǎn)權(quán)主張的輔助證據(jù)。
四、其他輔助證據(jù)
產(chǎn)權(quán)人履行義務(wù)的證據(jù)
若徐先生夫婦曾為房產(chǎn)支付過維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，可收集繳費(fèi)憑證，證明其作為產(chǎn)權(quán)人積極履行共有物的維護(hù)義務(wù)，進(jìn)一步佐證對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利。
侄子阻礙居住的證據(jù)
若侄子存在明確拒絕徐先生夫婦進(jìn)入房屋、更換門鎖等行為，可收集錄音錄像、報(bào)警記錄、證人證言等，證明其侵害徐先生夫婦合法居住權(quán)的事實(shí)，為后續(xù)主張排除妨害提供依據(jù)。
總結(jié)
上述證據(jù)需形成完整鏈條，核心在于 **“產(chǎn)權(quán)份額合法”→“基于產(chǎn)權(quán)的居住權(quán)合法”→“戶口不影響權(quán)利行使”**。律師可通過梳理這些證據(jù)，明確徐先生夫婦的權(quán)利邊界，反駁侄子的無(wú)理主張，為后續(xù)通過訴訟（如主張排除妨害、確認(rèn)居住權(quán)）或協(xié)商解決提供扎實(shí)的法律支撐。
