日本中文字幕在线播放-国产亚洲高清一区二区三区-最新高清无码专区-久久一区二区三区四区-无码人妻精品一区二区三区夜夜嗨

北京倡信律師事務(wù)所提供全方位法律服務(wù)
咨詢熱線15210796290
當(dāng)前所在位置 : 首頁 > 經(jīng)典案例

房產(chǎn)糾紛咨詢律師:離婚了房子還沒交付如何分配

房產(chǎn)糾紛咨詢律師:離婚了房子還沒交付如何分配,協(xié)議約定明確按約定執(zhí)行

案情介紹:李女士和李先生于 2010 年結(jié)婚,2015 年以按揭方式購買住房。2020 年雙方協(xié)議離婚,約定房產(chǎn)贈與兩個小孩。因房屋按揭貸款未還清無法直接過戶,經(jīng)法院調(diào)解,雙方達成協(xié)議,待房屋銀行按揭貸款還清且符合過戶條件后,李先生協(xié)助李女士將房屋過戶登記在兩個小孩名下。2022 年 6 月貸款結(jié)清,李先生卻拒絕辦理過戶,李女士申請強制執(zhí)行。

判決結(jié)果:在法律威懾下,李先生辦理了公證委托過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)最終變更登記至兩個小孩名下。


處理未交房房屋分割問題,首先要明確房屋性質(zhì),若是夫妻共同財產(chǎn)購買,即便未交房也需按規(guī)定分割。若能協(xié)商一致,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,明確房屋歸屬及后續(xù)處理,如得房方給予合理補償。若協(xié)商不成,可向法院起訴,法院會綜合購房款來源等因素判決,最終以法院判決為準(zhǔn)。


離婚了房子還沒交付如何分配

一、離婚了房子還沒交付如何分配


先弄清楚房屋性質(zhì)。要是用夫妻共同財產(chǎn)買的,哪怕沒交房,也得按規(guī)定分割。


若能就房屋分配商量好,那就簽份書面協(xié)議,寫明房子歸誰、后續(xù)咋處理。比如得房的給對方補償,補償數(shù)額結(jié)合房價、增值等合理確定。


要是談不攏,可向法院起訴。法院一般會綜合購房款來源、雙方貢獻等因素判決。像婚前一方付首付貸款,婚后共同還貸的,房子通常判給付首付方,剩余貸款他承擔(dān),共同還貸和增值部分,得房方要補償對方,最終以法院判決為準(zhǔn)。


以下是對離婚時未交付房屋分配問題的進一步總結(jié):

明確房屋性質(zhì):判斷房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)。如果是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋,一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),即使未交付也需進行分割;如果是婚前一方購買,且符合相關(guān)法律規(guī)定的情形,如一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,該房屋可能認(rèn)定為登記方的個人財產(chǎn),但婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

協(xié)商解決:若夫妻雙方能就未交付房屋的分配達成一致意見,應(yīng)簽訂書面協(xié)議。協(xié)議中需明確房屋的歸屬,以及后續(xù)的處理方式,如涉及貸款償還、房屋交付后的相關(guān)事宜等。如果約定一方獲得房屋所有權(quán),那么該方應(yīng)給予另一方合理的補償,補償數(shù)額要綜合考慮房價、房屋增值情況、雙方出資比例等因素。

法院判決:當(dāng)雙方無法協(xié)商一致時,可向法院起訴。法院會綜合多種因素進行判決,具體如下:

購房款出資情況:若一方出資較多,在分割時可能會適當(dāng)傾向于該方。例如,雙方出資差距較大,出資多的一方可能在分割比例上占優(yōu)。

房屋升值潛力:若房屋因開發(fā)商原因未交付且有升值潛力,已支付大部分購房款時,法院可能會考慮將房屋判給一方,由該方給予另一方補償。

雙方對房屋的需求程度:法院也會考慮雙方的實際居住需求等因素,以保障雙方的基本居住權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)登記情況:對于已辦理產(chǎn)權(quán)登記僅交付手續(xù)未完成的房屋,通常按產(chǎn)權(quán)登記分割,即房屋歸登記方所有,另一方獲得相應(yīng)的折價款。折價款的數(shù)額一般會參考房屋的市場價值、雙方的出資情況等來確定。

此外,如果離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。


離婚了房子還沒交付如何分配,

如果你遇到類似事件,但是無法解決  咨詢我們


也可電話聯(lián)系:15210796290


聲明:出于傳遞更多信息、利于普法之目的。本網(wǎng)部分內(nèi)容可能涉及轉(zhuǎn)載或摘錄于網(wǎng)絡(luò),但并不用于任何商業(yè)用途。若有來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系,經(jīng)本網(wǎng)核實后將會第一時間做刪除處理。
上一篇:離婚案件咨詢:離婚了房子歸孩子所有可以要回嗎