男方婚前付首付，婚后共同還貸，離婚后房判誰

案例：小東婚前以其名義購得廣州市天河區 a 房，婚后雙方約定共同還貸。后小紅向法院提起離婚訴訟，要求小東補償夫妻關系存續期間共同還貸金額的一半及相應的房產增值部分。小東辯稱婚后還貸款項是其母親資助，與小紅無關。法院審查證據后認定，小東部分主張與事實不符，判決準許雙方離婚，小東應向小紅補償共同還貸部分的一半 12 萬余元和還貸增值部分的一半約 19 萬元。

分析：男方婚前付首付，婚后共同還貸，若房產登記在男方一人名下，離婚時房產歸男方，但男方需對女方共同還貸部分及其增值部分給予補償；若房產登記在雙方名下，視為夫妻共同財產，離婚時雙方協商分割，協商不成由法院判決。

在這個案例中，律師能為小東和小紅做以下事情：

為小東做的事情

證據收集與整理

協助小東收集能證明其主張的證據，比如如果確實存在母親資助還貸的部分，要收集轉賬記錄、贈與協議、母親的證人證言等證據，以證明這部分資金來源與夫妻共同財產無關。

收集房產購買相關的證據，如購房合同、首付款支付憑證等，以明確房產購買的具體情況和自己婚前的投入。

法律分析與策略制定

依據相關法律法規，如《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條等，分析案件中房產的性質和可能的分割方式，為小東制定合理的訴訟策略。

如果有證據表明小紅在婚姻中有過錯等情況，可據此制定爭取減少補償金額或在其他財產分割上獲得優勢的策略。

參與協商與談判

代表小東與小紅及其律師進行協商，爭取在房產分割等問題上達成對小東有利的協議，如協商降低補償金額或采用其他更有利的財產分割方式。

在協商過程中，根據對方的訴求和態度，及時調整策略，維護小東的合法權益。

訴訟代理與庭審辯護

在法庭上代表小東進行陳述和辯論，清晰地表達小東的訴求和觀點，對小紅的主張進行反駁。

對法院的詢問進行準確回答，協助法院查明案件事實，爭取法院做出對小東有利的判決。

為小紅做的事情

證據收集與固定

幫助小紅收集證明雙方婚后共同還貸的證據，如銀行轉賬記錄、還款流水等，以明確共同還貸的金額和時間。

收集房產增值的相關證據，如房產評估報告、周邊房產市場價格變動情況等，為計算增值部分提供依據。

法律依據與訴求確定

依據法律規定，確定合理的補償訴求，確保小紅在共同還貸及房產增值部分能獲得應有的補償。

分析案件情況，若存在小東有過錯等情形，可提出適當增加補償或在其他方面獲得照顧的訴求。

協商與調解推動

代表小紅與小東及其律師進行協商，爭取通過協商達成公平合理的補償協議，避免進入訴訟程序，節省時間和成本。

在調解過程中，積極爭取小紅的利益，根據對方的態度和意見，靈活調整協商策略。

訴訟支持與權益維護

若協商不成，代理小紅提起訴訟，在訴訟過程中提供專業的法律支持，確保訴訟程序的順利進行。

在庭審中充分闡述小紅的訴求和理由，出示相關證據，反駁小東的不合理主張，維護小紅的合法權益，爭取法院判決支持小紅的訴訟請求。

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