建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　開發(fā)商無法交房，購房者退款請求權(quán)是否優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)？

　　律師解答：

　　商品房消費者的權(quán)利，包括房屋建成情況下的房屋交付請求權(quán)和房屋未能交付情形下的購房款返還請求權(quán)，且均應(yīng)優(yōu)先于建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)人的抵押權(quán)。

　　商品房消費者以居住為目的的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。

　　律師補充：

　　因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法交付房屋，雙方簽訂的商品房買賣合同要么被確認(rèn)無效、要么被解除或者被撤銷。因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

　　金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

　　（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

　　（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

　　（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

　　【法律依據(jù)】

　　《最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復(fù)》

　　第三條 在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。