首先明確房產歸屬，一方全額出資且登記自己名下屬個人財產，共同出資則按份共有。非婚生子女與婚生子女權利等同，不直接撫養孩子一方需付撫養費至成年。協商不成房產分割可起訴，法院綜合判定。處理房產和孩子撫養問題遵循照顧子女、女方和無過錯方權益原則，如女方撫養付出多，分割房產時可能獲照顧。

沒有結婚有孩子，房產的處理需根據不同情況來確定，具體如下： ? 房產為雙方共同購置  ：若能證明是雙方共同出資購買，按各自貢獻比例分割。比如雙方共同出資購買房產，各自出資情況清晰，就按出資比例確定份額。若不能確定出資比例，一般視為等額共有。雙方可協商確定房產歸屬，由取得房產的一方給予另一方相應補償，協商不成可向法院起訴，由法院根據具體情況判決。 ? 房產為一方個人財產  ：如果是一方在同居前就已擁有的房產，或同居期間用自己個人收入購買且登記在自己名下的房產，屬于個人財產，歸其個人所有，不參與分配。 ? 房產作為遺產繼承：根據《民法典》規定，非婚生子女與婚生子女享有同等權利，均為法定第一順序繼承人  。若房產所有人去世，有遺囑則按遺囑執行，遺囑指定非婚生子女繼承房產的，其可依遺囑獲得相應房產 。

若無遺囑，按法定繼承辦理，非婚生子女與其他第一順序繼承人（如配偶、父母、婚生子女等）共同參與房產分配，原則上均等分割，但對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分；有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，應當不分或者少分  。

首先要明確房產歸屬。若房產是一方全額出資購買且登記在自己名下，一般屬于其個人財產。若雙方共同出資購買，無論登記在誰名下，都按雙方對房產的出資比例按份共有。

對于孩子，非婚生子女與婚生子女享有同等權利。不直接撫養孩子的一方需支付撫養費直至孩子成年。

若雙方就房產分割協商不成，可向法院起訴。法院會綜合購房資金來源、雙方對家庭貢獻等因素判定房產歸屬及分割方式。同時，在處理房產及孩子撫養問題時，要遵循照顧子女、女方和無過錯方權益的原則。例如，若女方在撫養孩子上付出較多，分割房產時可能會適當予以照顧。在未結婚但育有子女的情況下，房產的處理需結合出資情況、登記信息等具體情形確定歸屬及分割規則，同時需兼顧非婚生子女的權益保護，具體如下：

一、房產歸屬的核心判定標準

一方個人財產的情形

房產由一方在同居前全款購買，且登記在自己名下，屬于個人婚前財產，歸個人所有，不參與分割。

同居期間，一方用個人財產（如婚前存款、個人工資等）全款購買，且登記在自己名下，若能證明資金來源為個人，仍視為個人財產。

雙方按份共有的情形

雙方共同出資購買（包括首付、貸款共同償還等），無論房產登記在一方還是雙方名下，均按出資比例確定份額。例如：一方出資 60%，另一方出資 40%，則分割時按此比例分配房產價值。

若無法證明具體出資比例（如共同存款購房、資金混同），法院一般視為等額共有，平均分割。

特殊情形

一方出資登記在另一方名下：需結合出資意圖（如贈與、借貸還是共同購房）判斷。若有證據證明是 “以共同生活為目的的共同購房”，可能按共有處理；若無證據，可能視為贈與（但贈與方有權主張撤銷，需結合具體情況）。

房產登記在子女名下：若雙方明確約定房產歸子女所有，一般視為對子女的贈與，房產歸子女，父母無權分割。

二、房產分割的處理方式

協商優先

雙方可自行協商房產歸屬：

約定一方取得房產，向另一方支付對應比例的折價款（參考市場價值）；

約定房產出售后，按出資比例分配售房款。

訴訟解決

協商不成時，可向法院起訴，法院會結合以下因素判決：

出資證明（轉賬記錄、購房合同、付款憑證等）；

雙方對房產的貢獻（如裝修、還貸等）；

照顧子女權益：若一方直接撫養子女，且生活困難，法院可能在分割時予以適當傾斜（如多分份額或優先取得房產）。

三、與子女相關的注意事項

非婚生子女的權利

非婚生子女與婚生子女享有同等權利，包括繼承權、受撫養權等。無論房產歸屬如何，不直接撫養子女的一方需支付撫養費（直至子女成年），撫養費標準一般為月收入的 20%-30%。

房產分割與子女撫養的關聯

若房產分割涉及子女居住需求（如撫養子女的一方無其他住房），法院可能優先將房產判給直接撫養方，或要求取得房產的一方保障子女的居住權（如允許暫住至子女成年）。

總結

未結婚有孩子的情況下，房產處理的核心是明確出資事實和共有性質，優先通過協商解決；協商不成時，可通過訴訟由法院根據出資比例、子女權益等因素判定。建議在處理時保留好購房合同、轉賬記錄、溝通記錄等證據，以避免糾紛。同時，無論房產如何分割，需優先保障子女的合法權益和基本生活需求。